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  • QR-Code
  • 45144 Essen
  • Rosastraße 5
  • Kaufpreis367.500,00 €
  • Jahresnettomiete6.948,00 €
  • Wohnfläche186,0 m²
  • Grundstück 672,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 001a

Essen-Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Objekttitel

Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Im beliebten OT Garstedt, nur wenige Gehminuten vom EKZ Ochsenzoll und vom bekannten Herold-Center enfernt, liegt dieses ca. 672 qm großes Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage. Busse und die U-Bahn Garstedt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen sind es ca. 10 Autominuten und zur Autobahn A7 ca. 5 Minuten. Grund- Haupt- Gesamt- Realschulen und Gymnasien, sowie Kindergärten und Kirchen sind in der Nähe. Mit dem Fahrrad brauchen Sie nur 7 Minuten bis zum Rantzauer Forst.

Objektbeschreibung

Schnuckeliges Häuschen in bevorzugter Lage von Norderstedt OT Garstedt.
Der alte Baumbestand, die zwei Holztore und der bepflanzte Friesenwall prägen das Bild. Betritt man das Haus gelangt man in den kleinen Vorflur, von welchem ein Gäste-WC abgeht. Im Dielenbereich gibt es drei kleine Fenster sowie ein Treppenhausfenster und es dringt viel Licht in den Raum.
Im Ergeschoss stehen ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich des weiteren auf die Küche sowie dem ca. 44 qm großem Wohnzimmer.
Im Wohnzimmer gibt es auch einen Essbereich welcher sich im Erker befindet. Dem Erker vorgelagert ist der ca. 18 qm große "Wintergarten". Neben dem Wintergarten ist die überdachte Terrasse welche ca. 20 qm Fläche hat. Die Terrasse kann vollständig geschlossen werden und ich habe ihr den Namen "Sommergarten" gegeben. Hier können Sie im Sommer bei jedem Wind und Wetter fast draußen sitzen und zum Beispiel grillen. Im hinteren Gartenteil wurde ein kleiner Gartenpavillion aufgestellt, welcher zum verweilen einlädt. In der Küche befindet sich eine Echtholzküche. Hier sind eine gemütliche Eckbank, ein Tisch und zwei Stühle aufgestellt. Über die mit pflegeleichter Auslegeware belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind das große Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zu finden. Dem Schlafzimmer ist ein Balkon vorgelagert und Sie können den Blick in den Garten genießen. Im Schlafzimmer ist ein ca. 3 qm großer begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Bei den Fenstern handelt es sich fast ausnahmslos um hochwertige Holzfenster. Vor jedem Fenster finden Sie eine Außenjalousie. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches gemütlich ausgebaut ist und über drei Fenster verfügt. Die Grundfläche des Spitzbodens beträgt 48 qm. Es gibt zwei Heizkörper, ein Elektroboiler und ein Waschbecken in dem Dachgeschosszimmer. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Sie haben zwei Außenzugänge. Einen vom Garten und einen von dem Stellplatz aus.
Im Keller ist viel Platz, es gibt diverse Räume. Ein Außenwasserhahn und ein Gartengerätekeller ist auch vorhanden. Für die Fahrräder gibt es einen extra Fahrradraum. Das Haus ist sehr gepflegt und eine Besichtigung empfehlenswert.

Sonstige_angaben

Haustür 2004 überarbeitet, mehrere Fenster neu in 2004, elektrisches Rolltor Garage neu 2003, Großes Wohnzimmerfenster zur Terrasse neu 1999, neue Fliesen vor der Hautür, Badezimmer neu in 1998, Ölzentralheizung von Vissmann neu in 1999, Elektro- und Wasserinstallation zum grössten Teil neu, Dachboden isoliert.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Fenster, Pissoir
  • Küche
  • Pantry
  • Bodenart
  • Doppelboden
  • Heizungsart
  • Etage, Fern
  • Befeuerung
  • Gas, Kohle
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Barrierefrei
  • Sauna

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Energiebedarf
  • 123.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
Eding
Alexandra.Eding@web.de
Telefon Durchwahl
082718148705

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 001a
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Häuser

Kosten

  • Kaufpreis
  • 367.500,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 6.948,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 186,0 m²
  • Nutzfläche
  • 86,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 672,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT